Цены на жилье "ползут" вверх
Не раз приходилось слышать от змеиногорцев: "Надо же, какие цены на жилье у нас! Как в Рубцовске и Барнауле!". Мы решили проверить: позвонили по нескольким объявлениям о продаже жилья. И, надо сказать, цены действительно нас ошеломили. Деревянный старенький домик 1950 года постройки стоит 530 тысяч рублей, чуть поновее - 780 тысяч рублей. Цена двухэтажного дома в 3 миллиона совсем удивила. Как нам сказали, это еще не предел: продаются дома и за пять миллионов. Цены на жилье держатся уже несколько лет подряд, как правило, поднимаясь в весенний сезон. Почему складывается такая цена на жилье в Змеиногорске? Что думают по этому поводу наши земляки?Повышенный спрос рождает рост цен
Александр АВДЕЕВ, строитель, житель г.Барнаула: - Когда решается вопрос с приобретением недвижимости, многие моменты покупателя не устраивают: место, расположение, качество, соседство и так далее. Начинаешь просчитывать, во сколько обойдется строительство подобного жилья. Выходит: построить дом дороже, чем купить.
Почему в Змеиногорске цены на жилье высокие? Если речь идет о первичном рынке, это объяснимо: услуги по строительству и материалы дороже, чем, скажем, в Барнауле. Если в Барнауле пластиковое окно можно вставить за семь-девять тысяч рублей, то в Змеиногорске - в два раза дороже. И это касается любых работ: изготовление натяжных потолков, теплых полов, даже отделочных и малярных работ. Вот и складывается цена на новый дом. Продавать дешевле себестоимости, естественно, никто не будет.
Что касается вторичного рынка жилья, то здесь ситуация немного другая. При покупке жилья проще договориться с продавцом. Да, он хочет взять за дом или квартиру ту цену, которая установлена на данный момент (зависит от спроса, сезона и так далее), но если нужно продать, то хозяин уступит. Но в любом случае цена будет держаться и расти до тех пор, пока есть спрос. Известно: повышенный спрос рождает рост цен.
Что нужно сделать, чтобы жилье было доступным? Процентная ставка ипотеки не должна превышать двух процентов. Как на Западе. Тогда хоть два-три миллиона рублей будет стоить жилье, его сможет купить любой человек, у которого есть какой-то доход. Тот же воспитатель детского сада с заработной платой в десять тысяч рублей сможет рассчитаться за квартиру за 25 лет, если ипотека будет хотя бы под два процента. Государство должно обратить внимание на социально незащищенных: для них надо предусмотреть дотации на приобретение жилья.
Откуда такие цены?
Андрей БУДАЕВ, житель г.Змеиногорска: - Считаю, что цены на жилье в Змеиногорске необоснованно завышены. Даже ветхие дома на земле, которые нужно либо сносить, так как они не пригодны для проживания, либо капитально ремонтировать, а это тоже немалое вложение средств, стоят больше 500 тысяч рублей. Откуда такие цены? Они поползли вверх с открытием шахты на территории нашего района: повысился спрос на жилье. Также, думаю, одна из причин необоснованно завышенных цен на жилье, это его отсутствие на вторичном рынке. Спрос есть, а предложения нет. Вот и "загибают" цены собственники жилья. Хотя сегодня дешевле было бы построить дом самому, чем покупать и потом вкладывать в него еще деньги.
Высокая цена на жилье не только в Змеиногорске
Екатерина ЧУБАКОВА, индивидуальный предприниматель в сфере услуг по оформлению документов на недвижимость: - Высокая цена на недвижимость не только в Змеиногорске, а повсеместно. В первую очередь это связано с выдачей семьям, в которых родился третий, четвертый и более ребенок, материнского капитала. Цена ветхого жилья поднялась до размера материнского капитала - 400 тысяч рублей. Хозяева, выставившие на продажу такое жилье, не задумываются, стоит оно того или нет. Главное - найти покупателя, готового купить его под материнский капитал. Также цены на недвижимость подскочили за счет программы по обеспечению жильем ветеранов Великой Отечественной войны. Цена тех домов и квартир, которые стоили 600 тысяч рублей, сегодня около миллиона рублей.
Из-за снежной зимы в Змеиногорске жилье практически не продавалось. Сейчас, весной, рынок недвижимости оживился - очень много квартир и домов выставлено на продажу. Но продать их сложно. Во-первых, цена не соответствует действительности, во-вторых, низкая покупательная способность,
в-третьих, нет притока населения в наш город из-за отсутствия работы.
Жилье эконом-класса
Формирование списка стало возможным благодаря закону "О правилах формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, и о порядке включения указанных граждан в эти списки", который подписал Александр КАРЛИН, сообщает официальный сайт Алтайского края.
Основная его цель - предоставить отдельным категориям граждан возможность купить жилую недвижимость экономического класса по фиксированной стоимости за квадратный метр.
Списки будут формироваться органами местного самоуправления городских округов и поселений. В реализации проекта могут поучаствовать граждане:
- состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилье;
- проживающие в домах, признанных ветхими или аварийными;
- участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, а также других госпрограмм, которые дают право на получение жилищных субсидий;
- муниципальные и государственные служащие;
- молодые или многодетные семьи и т.д.
Для того чтобы быть включенным в список, нужно в орган местного самоуправления подать заявление и другие необходимые документы. В администрации заявление гражданина регистрируют, а позже списки утверждает глава муниципального образования и они должны быть размещены в СМИ и Интернете. Также документы можно подать через МФЦ.
Строительство жилья эконом-класса будет производиться на землях фонда РЖС. Застройщики, которые станут победителями аукциона, будут реализовывать квартиры по цене, которая не превышает стоимость, определенную по результатам таких аукционов. Начальная цена аукциона будет равняться среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения. В Алтайском крае такая цена - 29,550 тыс. руб. Аукционы будут проводиться на уменьшение цены, а право на застройку получит тот застройщик, который предложит минимальную стоимость.
