ТСЖ или управляющая компания?

Три месяца собственники жилья в домах №88 и №92 по улице Ленина ведут споры о том, какой выбрать способ управления: остаться в ТСЖ (товарищество собственников жилья) «Инициатива» (управляющий Виталий Голубин) или перейти в управляющую компанию ООО «ЖКХ г.Змеиногорска» (директор Алексей Васильев).

Товарищество собственников жилья «Инициатива» (управляющий В.Голубин) зарегистрировано в марте 2009 года. 1 марта 2010 года ТСЖ начало вести свою уставную деятельность. Сейчас в ТСЖ входят 6 домов (156 квартир). Управляющая компания ООО «ЖКХ г.Змеиногорска» работает с апреля 2011 года. С ней договора о сотрудничестве подписали около 600 собственников жилья.

Началось все с того, что несколько жильцов этих домов выразили недоверие администрации ТСЖ - управляющему и бухгалтеру. Из письма, которое они прислали в редакцию, следует, что их не устраивали  деятельность и финансовые отчеты  товарищества. Примерно через месяц пришло еще одно письмо, в нем уже более конкретно говорилось о том, чем недовольны собственники. Просьба же к редакции заключалась в том, чтобы мы озвучили возникшую проблему на страницах газеты и привлекли внимание других собственников жилья к тому, насколько эффективен и прозрачен в финансовом плане выбранный ими способ управления домами – ТСЖ.

 Мы провели собственное расследование - проверили факты, приведенные в письме, в том числе и финансовую отчетность ТСЖ, выяснили, из-за чего же все-таки собственники жилья никак не могут найти общий способ управления домами и с чего начались споры, которые сегодня начинают перерастать в откровенную вражду между жильцами.

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Среди жильцов согласья нет

Что стало причиной недоверия к деятельности товарищества собственников жилья? Готовы ли вы сегодня выйти из ТСЖ и вступить в управляющую компанию? На эти вопросы отвечают жильцы домов №88 и №92 по ул.Ленина.

 Ирина ЖУКОВСКАЯ (ул.Ленина, 92):

 -  Меня, например, устраивает работа ТСЖ. Возможно, работы ведутся не так быстро и не в том объеме, как хотелось бы, но мы понимаем, что все зависит от средств, которыми мы располагаем. Я из ТСЖ в управляющую компанию переходить не собираюсь. Не стоит принимать таких поспешных и, на мой взгляд, необоснованных решений. Считаю, что все неурядицы и выяснение отношений, которые продолжаются в наших домах уже более трех месяцев, родились на фоне личной неприязни отдельных собственников жилья к администрации товарищества.

Ирина ВОЛКОВА (ул.Ленина, 92):

 - В нашем доме живу более двадцати лет. Пока мы не вступили в товарищество собственников жилья, у нас действительно практически ничего не делалось. А сейчас я не вижу оснований для того, чтобы предъявлять претензии ТСЖ – запланированные работы ведутся, финансовые отчеты предоставляются. Я против перехода из ТСЖ в управляющую компанию: во-первых, потому, что меня и здесь все устраивает, во-вторых, управляющая компания, куда предлагают перейти соседи, работает меньше года и судить о положительных итогах ее работы пока рано.

Анна ПОПОВА (ул.Ленина, 88):

 - Мне уже надоели все разногласия между жильцами, поэтому я ни во что не ввязываюсь.

Татьяна КУРЬЯНОВА (ул.Ленина, 88):

 - Не устраивает в ТСЖ то, что деньги платим, а практически ничего не делается. Много денег уходит на зарплату правления ТСЖ и содержание офиса. Но не уверена, что если мы подпишем договор с управляющей компанией  Васильева, будет лучше. Поэтому пока не приняла решение: выходить из ТСЖ или нет.

Зоя РЯЗАНОВА (ул.Ленина,88):

  - В делах, которые касаются собственников всего дома, а тем более сразу нескольких домов, нельзя руководствоваться неподтвержденными фактами и обвинениями личного характера. Есть устав ТСЖ, который подписывали жильцы, вступавшие в него. В нем четко прописано, как и за что должно отчитываться правление ТСЖ, как и кто должен проводить проверку в случае необходимости и т.д. То, что получается из «самодеятельности» жильцов, мы испытываем на себе уже не первый месяц. Я считаю, что предложение выйти из ТСЖ ничем не обосновано, поэтому большинство жильцов его не поддержат.

Людмила ОБЫДЕННОВА (ул.Ленина, 88):

 - Причин недоверия к правлению ТСЖ несколько. Во-первых, была дана неправильно информация о деятельности ТСЖ и по датам, и по истраченным денежным суммам. Во-вторых, за время работы ТСЖ (почти два года) практически ничего не сделано. Мы регулярно платим деньги, но в результате нам приходится еще скидываться на то, чтобы отремонтировать теплосчетчик и сделать отмостку возле дома. Мы решили выйти из ТСЖ, но нас почему-то «не выпускают». Представители правления ТСЖ принудительно заставляют подписывать документы. Видимо, им невыгодно терять наши дома.

Ревизия не помогла

Ревизионная комиссия формируется путем выборов на общем собрании из числа членов ТСЖ сроком на два года. В состав комиссии не должны входить члены правления или председатель. В ТСЖ «Инициатива» есть такая комиссия, в нее входят шесть человек – это представители от каждого дома. Именно результаты ее проверки имеют законную силу. По решению собрания ревизия была проведена, ее результаты доведены до сведения жильцов. Ревизия нарушений не выявила. Любой собственник жилья квартир в этих домах может ознакомиться с актом ревизии. Однако до нее инициативная группа, в которую вошли не только собственники домов, о которых идет речь, но и посторонние люди, хотели провести ревизию сами. В этом им было отказано на вполне законных основаниях, что еще больше подлило масла в огонь, и часть жильцов выразили недоверие ревизионной комиссии.

Проверили повторно

Чтобы не быть голословными, мы провели свою ревизию. В нашу ревизионную группу вошли независимый экономист и я (собственник жилья в доме по ул.Ленина, 88,   журналист). Финансовых нарушений не было обнаружено, все документы в порядке. Повторюсь, что с документами может ознакомиться каждый член ТСЖ, являющийся собственником жилья в этих домах. Публиковать все документы в газете не представляется возможным.

Выход есть

Что касается недочетов в работе ТСЖ, недостаточно четкой отчетности за проведенные работы и потраченные средства – этих фактов правление товарищества не отрицает. Мотивируя данными фактами, собственники жилья могут переизбрать «власть имущих» и инициировать обращение, в данном случае, к управляющей компании  ООО «ЖКХ г.Змеиногорска». В этом случае контрольные функции и отчетность перед жильцами остаются правлению ТСЖ, а работы по облуживанию домов будет вести управляющая компания, с которой ТСЖ заключит договор. Другой вариант решения проблемы – выход собственников домов из ТСЖ «Инициатива» (если большинство собственников голосует за выход, решению должны подчиниться все остальные) и заключение договоров с управляющей компанией «напрямую», то есть без посредника – ТСЖ.  

КОММЕНТАРИЙ

Многие обвинения необоснованы

Виталий ГОЛУБИН, управляющий ТСЖ «Инициатива»:

 - Мы не отрицаем своих недоработок. Но это не повод обвинять нас «во всех грехах». Возникшие проблемы можно было решить спокойно на общем собрании без криков и оскорблений. Но здесь, думаю, большую роль сыграла личная неприязнь некоторых жильцов, поэтому обычные рабочие моменты вылились в постоянные выяснения отношений и разбирательства.

Мы никого насильно не принуждаем оставаться в ТСЖ. Но если собственники решили выйти из товарищества – это надо делать на законных основаниях, соблюдая правила Устава ТСЖ, подписав необходимые документы.

Выбор - за собственниками жилья

Алексей ВАСИЛЬЕВ, директор управляющей компании ООО «ЖКХ г.Змеиногорска»:

 -  Мы работаем так же, как и ТСЖ «Инициатива». Единственное отличие в том, что у нас есть небольшая материальная база. Сейчас в нашем ведении 47 домов. Ведется подомовой учет средств. Жильцы принимают участие только в распределении средств на капитальный ремонт, в остальных случаях мы сами решаем, куда потратить деньги.

Считаю, что об эффективности компании говорить еще рано – работаем меньше года.  Прежде чем выбирать способ управления, собственникам жилья надо все хорошо обдумать, изучить все плюсы и минусы возможных способов управления, постараться прийти к общему мнению. В любом случае выбор всегда остается за собственниками жилья.

От редакции

Не исключаю возможности, что многие собственники жилья  и нам не доверяют - это их право. Тогда самый оптимальный вариант «докопаться до истины» - привлечь аудиторскую проверку: дорого (от 20 тысяч рублей), но эффективно.