Незнание, нежелание или безответственность…

С начала этого года читатели обратились с просьбой объяснить, почему их заставляют в срочном порядке оформить право на землю под гаражами, которые находятся в их собственности. Хотя, по их словам, раньше об этом они не знали.

За самовольное занятие земельного участка или его использование без оформления в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю нарушитель привлекается к административной ответственности.

Изучив ситуацию, мы выяснили: действительно, в начале этого года 19 владельцев гаражей, расположенных на участке возле домов по ул. Ленина №88 и №92, получили предписания о необходимости оформления занимаемых их гаражами земельных участков. Всего же в городе таких неоформленных «гаражных земель» порядка двухсот. Выяснили и то, что проблема неисполнения земельного законодательства возникла не вчера, и не сегодня. На протяжении нескольких последних лет в местной газете органами местной власти и отделом Управления Росреестра по Алтайскому краю публикуются официальные документы и статьи о необходимости узаконить право на земельные участки. Но, как говорится, «а воз и ныне там». Чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, осенью прошлого года администрация г.Змеиногорска направила материалы на нарушителей земельного законодательства  в отдел Управления Росреестра для привлечения их к административной ответственности, начав с участков под гаражами. Вот и посыпались на людей предписания о срочном оформлении надлежащих документов. Что же смутило владельцев гаражей? Одни утверждают, что не владели информацией о законе, который сейчас требуют исполнять, другие боятся «хождений по кабинетам» и затрат, сопутствующих оформлению документов, третьи не знали, куда идти, с чего начинать, четвертые просто ждали: ведь несколько лет их никто не беспокоил, думали, что так будет продолжаться и дальше. И вот итог – предписания и штрафы.

Понятно, что закон есть и его надо исполнять. Какие участки попадают под эту категорию? Чем грозит людям неисполнение закона? С чего начинать оформление документов и во сколько примерно эта процедура обойдется?  Сегодня попытаемся найти ответы на эти вопросы.

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Плохо информировали

А.Тинин:

- На тот момент, когда оформлялись документы на наш гараж (1985 год), казалось, что все они в порядке: было выдано решение о предоставлении земельного участка.  Больше с нас никто ничего не требовал. До прошлого года мы и не знали, что необходимо оформлять какие-то другие документы. Когда получили уведомление, начали узнавать, с чего начинать, куда обращаться. Если бы такая информация была «у всех на слуху», то, думаю, и проблем бы не возникло. Закон, безусловно, надо исполнять, но для этого надо о нем знать.

З.Зимина:

- Мы строили гараж сами. Это было около двадцати лет назад. Нам было выдано решение администрации, выделено место под строительство. Больше ничего не требовалось. О необходимости оформления земельного участка под гаражом узнала из местной газеты в сентябре прошлого года. Сразу начала оформлять документы. Почему люди до сих пор не оформляют землю? Думаю, из-за того, что нечетко была доведена необходимая информация. На мой взгляд, давно следовало начать контролировать исполнение закона, тогда и люди бы зашевелились.

Р.Камзалова:

- Я считаю, что если есть закон, его надо исполнять. Об оформлении права на земельный участок узнала из местной газеты и сразу начала оформлять документы. Информации, чтобы узнать об этом, было достаточно. Просто относиться к этому надо более ответственно. Ведь в итоге получается, что одни платят налоги, а другие – нет. Что, конечно, несправедливо.

МНЕНИЕ

Прописные истины

Константин ЕГИОЯ, депутат городского Совета депутатов:

- Нельзя прикрывать безответственность отсутствием необходимых знаний, тем более, что информации, касающейся земельного законодательства, как, впрочем, и других законов, предостаточно. Приведу простой пример. Если мы покупаем бытовую технику, то знаем, сколько она стоит, какой гарантийный срок, оформляем необходимые документы – узакониваем свое право собственности. Мы знаем, что будем платить за электроэнергию, которая будет потребляться во время работы этой техники. Эту информацию мы узнаем сами, потому что она нам интересна и полезна. А теперь проведем параллель с теми же гаражами. Есть гараж – должны быть документы, есть под ним земельный участок – должны быть документы. Должны мы по закону платить налог на землю – надо платить. То есть все это прописные истины, которые должен знать каждый, а не ссылаться на отсутствие или недостаток информации. Тем более сейчас оформление документов осуществляется по принципу «единого окна», то есть никаких хождений по кабинетам. Все делается довольно просто и быстро.

КОММЕНТАРИЙ

Работает контроль

Алексей ЯКОВЛЕВ, начальник Змеиногорского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю, главный государственный инспектор по использованию и охране земель по г.Змеиногорску, Змеиногорскому и Третьяковскому районам.

- По обращению администрации города Змеиногорска в ноябре прошлого года мы приступили к проведению государственного земельного контроля участков под коллективными гаражами.

В сентябре 2010 года в газете «Змеиногорский вестник» была опубликована статья о том, что в районе действует государственный земельный контроль и что это такое. С момента размещения информации только единицы начали оформлять свои земельные участки, поэтому нам приходится проводить внеплановые проверки в отношении тех лиц, которые используют земельные участки без каких-либо прав, как этого требует Земельный кодекс РФ. В случае обнаружения использования земельного участка без правоустанавливающих документов граждане привлекаются к административной ответственности согласно действующего законодательства. Им выписывается предписание об устранении нарушения земельного законодательства на определенный срок, в течение которого они обязаны оформить права в соответствии с требованиями. Собственники гаражей, имеющие на руках какой-либо документ, в котором четко указано, что земельный участок предоставлен для строительства гаража, могут оформить право собственности на земельный участок в «упрощенном» порядке, то есть без межевания земельного участка. А заодно и право собственности на гараж, лишь заполнив декларацию, обратившись к нам в отдел и заплатив госпошлину.

При отсутствии документов о предоставлении земли следует обращаться в органы местного самоуправления. Именно там принимается решение о предоставлении гражданам земельных участков.

Оформлять придется

Виталий ГОЛУБИН, главный специалист по управлению муниципальным имуществом администрации г.Змеиногорска:

- Проблема неоформленных земельных участков возникла не вчера, и решать мы ее стали не сегодня. На протяжении последних пяти лет через местную прессу старались донести до жителей города информацию о необходимости надлежащего оформления земли. Однако, пока не был ужесточен контроль, немногие поспешили привести документы в порядок. Начали проверку с документов на участки под гаражами на улице Ленина (возле домов №88 и №92), так как здесь самый большой в городе массив коллективных гаражей, 19 владельцев которых не имеют надлежащих документов. Отмечу, что в городе будут проверяться все земельные участки как под гаражами, так и под другими застройками. Так что рано или поздно документы придется оформить всем, кто их не имеет. От безответственности граждан страдает в первую очередь город, потому что земельный налог в бюджет поступает не в полном объеме.  Думаю, что после сегодняшней статьи в газете информации о том, что надо и как надо оформлять земельные участки, достаточно.

От редакции

Разобравшись в сложившейся ситуации, приходим к выводу, что в любом случае земельные участки оформить надлежащим образом придется. И лучше с этим делом не затягивать: во-первых, можно избежать штрафа, во-вторых, с каждым годом оформление документов становится дороже.