«МОП» стали камнем преткновения
С недавнего времени собственникам жилья, входящим в ТСЖ «Инициатива», стали приходить извещения на оплату электроэнергии в местах общего пользования (подъезды, подвалы). В платёжных документах «красовались» немалые суммы – 105, 260, а где и 400 рублей. Естественно, жильцов такое положение дел возмутило: разве могут энергосберегающие лампы потреблять энергии на такие суммы? Недолго думая, собственники жилья организовали собрание в администрации города.
Аббревиатура "МОП" (места общего пользования) вошла в лексикон большинства горожан в прошлом году и сразу стала чем-то вроде ругательства. Во многих городах начался кризис неплатежей. Впрочем, энергетики сохраняют спокойствие. По соглашениям с жильцами, ТСЖ каждый месяц получает определенный процент за свои услуги. Энергетики берут деньги за все киловатты, отпущенные на дом, из этих средств. Таким образом, ни ТСЖ, ни энергетики не остаются в проигрыше - проблема оплаты полностью ложится на жильцов.
Ответить на волнующие вопросы жителей председатель ТСЖ Виталий Голубин пригласил Оксану Фадееву, инженера межрайонных электрических сетей. Опираясь на Жилищный кодекс, она разъяснила порядок начисления оплаты за электроэнергию.
За каждым домом, входящим в ТСЖ, закреплён общедомовой прибор учёта электроэнергии, фиксирующий потреблённую энергию за месяц. Затем суммируются показания счётчиков, принадлежащих собственникам жилья. Вычисляется разница между двумя цифрами – это и есть электроэнергия, потреблённая в местах общего пользования.
Почему выходят такие большие числа? – прозвучал вопрос из зала. В среднем энергосберегающая лампа при круглосуточной работе в течение 31 дня потребляет энергии на 4 рубля 20 копеек. Так за что же должны отдавать свои кровные потребители?
- Вами была потреблена электроэнергия надлежащего качества, - говорит Оксана Николаевна. – Энергия – товар, который нужно оплачивать в полном объёме. Например, дом по улице Ленина, 77 за прошедший месяц потребил две тысячи киловатт на сумму 3 584 рубля. Цифра, действительно, большая. В чём причина? Возможно, выработали свой ресурс приборы учёта электроэнергии, которые теперь нужно менять в связи с погрешностью показаний, а может, кто-то несанкционированно подключился к системе электрических сетей.
Жильцы предложили активизировать работу ревизионной комиссии, которая организована в ТСЖ, и выяснить причину большого потребления энергии. А кто-то для себя уже решил принципиально платить только за использование лампочки в подъезде. Виктор Григорьевич Андреев высказал свою позицию на собрании: «За содержание мест общего пользования платить не намерен. За лампочку в подъезде – пожалуйста. За декабрь уже уплатил 27 рублей, большего с меня не возьмёте».
Однако инженер МЭС предупредила, что с тех, кто не будет вносить плату по этой статье расходов, деньги за электроэнергию в местах общего пользования будут взыскивать через суд.
Стоит отметить, что жильцы ежемесячно вносят плату в фонд ТСЖ на неотложные нужды и решение возникающих проблем. На собрании было решено рассчитываться за освещение в подъездах из «общего котла». Но смогут ли они это делать после повышения тарифов на коммунальные услуги? Или им придётся еще раз собираться, чтобы повысить ежемесячные взносы в пользу ТСЖ?
МНЕНИЕ
Решение найдено
Виталий Александрович ГОЛУБИН, председатель ТСЖ «Инициатива» :
- Собрания жильцов, входящих в ТСЖ, мы проводим регулярно, но такое количество пришедших во время встречи 16 декабря было впервые. Это говорит о том, что люди недовольны тем, что с октября им стали приходить извещения на оплату электроэнергии в местах общего пользования.
ТСЖ «Инициатива» было создано в разгар жилищной реформы, которая должна закончиться до конца 2010 года. Недоработки реформы как раз приходится испытывать тем, кто нашёл альтернативу жилищно-коммунальному хозяйству – членам товарищества.
На собрании компетентный работник межрайонных электрических сетей разъяснила жильцам механизм начисления оплаты за электроэнергию в местах общего пользования, ответила на все вопросы жильцов. Другой вопрос: настроены ли они были всё это слушать? Жильцы пришли каждый со своим мнением и воспринимали всю информацию в штыки. Такое ощущение, что нужно было выпустить пар, к тому же подходящий повод нашёлся.
В общем, конструктивного диалога сначала не получилось, но потом, когда все поняли, что нужно прийти к какому-то решению, начали предлагать выход из ситуации. Житель дома № 106 по улице Ленина предложил оплачивать электроэнергию из ежемесячных взносов в пользу ТСЖ, этот вариант посчитали оптимальным и другие члены товарищества.
Факт
В товарищество собственников жилья «Инициатива» входит 6 домов (156 квартир).
ЖИЛИЩНЫЙ ЛИКБЕЗ
ТСЖ и управляющие организации
в ответе за собственников жилья
В соответствии с п.22 Правил предоставления коммунальных услуг собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Показания коллективного прибора учета отражают не только совокупное потребление электроэнергии во всех помещениях дома (то есть жилых, нежилых, местах общего пользования), но и потери во внутридомовых сетях, которые также должны возмещаться собственниками. Объективно образуется превышение объема электроэнергии, зафиксированного коллективным счетчиком на входе в дом, над суммарным объемом, плату за который управляющие организации и ТСЖ получают от собственников (для обладателей индивидуальных счетчиков – по их показаниям, для жильцов, не имеющих их, – по нормативам потребления). Желая избежать убытков, управляющие компании и товарищества «раскидывают» эту разницу на собственников помещений в доме и включают в платежные документы новую строку: «освещение мест общего пользования», что вызывает сопротивление со стороны жильцов.
С одной стороны, собственников можно понять: суммы, подлежащие оплате за электроэнергию, для них действительно оказываются сюрпризом. И здесь нельзя исключать такие факторы, как «питание» от дома пристроенного магазина, круглосуточное освещение в подъездах и так далее. С другой стороны, кто, кроме собственников, должен оплачивать электроэнергию, потребленную в помещениях общего пользования, принадлежащих этим собственникам на праве общей долевой собственности? Управление многоквартирным домом полностью передано в руки собственников, чем обусловлена их полная ответственность (в том числе и материальная) за все, что происходит в доме.
Понятно, что энергоснабжающие организации, основная цель деятельности которых – извлечение прибыли, не желают нести убытки из-за того, что поставляемый ими ресурс никем не оплачивается. Зачастую «крайними» в рассматриваемой ситуации становятся ТСЖ и управляющие организации. Нежелание собственников платить за электроэнергию, необходимую для освещения мест общего пользования, вынуждает ТСЖ и управляющие организации уклоняться от заключения договоров на электроснабжение мест общего пользования. Энергоснабжающая организация, в свою очередь, обращается в суд с требованием о взыскании задолженности за фактически поставленное в дом количество электроэнергии. Как правило, суды признают требования энергоснабжающих организаций обоснованными и удовлетворяют их в полном объеме на следующих основаниях.
В силу п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг ТСЖ и управляющие организации являются исполнителями коммунальных услуг. Они обязаны заключать договоры с энергоснабжающими организациями либо самостоятельно оказывать гражданам коммунальные услуги.
Согласно п. 89 « Правил функционирования розничных рынков в переходный период реформирования электроэнергетики», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 31.08.2006 № 530, исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации).
Следовательно, ТСЖ и управляющие организации обязаны заключать договоры энергоснабжения на весь объем электроэнергии, поданной в многоквартирный дом. Основания для исключения из установленного договором электроснабжения объема отпуска электроэнергии объема, потребляемого в местах общего пользования жилых домов, отсутствуют.
