Рекомендовано обратиться в суд

С таким решением согласительной комиссии по земельным спорам вернулся в Локоток Владимир Георгиевич Полуянов. Оно означало, что 3821,5 баллогектара, которые девять пайщиков решили выделить в натуре и засеять этой весной, так и останутся в ООО «Октябрьский». Судебные дела в один миг не решаются, а на посевную природой отведен месяц.

Почему до сих пор (а с момента ельцинского указа, даровавшего землю крестьянам, прошло чуть меньше 20 лет) забрать свой пай из коллективного хозяйства можно только путем денежных хлопот в «казенном доме»? Ведь история с Полуяновым не первая, и, судя по всему, не последняя. Пятого мая согласительной комиссии предстояло разрешить спор о местоположении земельного участка, выделяемого в счет земельных долей, поскольку на извещение дольщиков из Локотка, опубликованного, как положено, в «Алтайской правде», туда же поступило возражение от директора ООО «Октябрьский» С.Ф. Косых. Спорные моменты и предстояло разрешить членам комиссии. Однако С.Ф. Косых на заседание не явился, поставив в неловкое положение собравшихся специалистов и подчеркнув неуважительное отношение к пайщикам, своим же односельчанам. «Соглашение» пришлось вести по телефону, причем инициатива телефонного разговора исходила от председателя комиссии, а отнюдь не от «возражающего» руководителя. В итоге создалось впечатление, что обоснованно возразить пайщикам Сергею Федоровичу нечего. Тогда зачем огород городить? Позволил бы мирно людям реализовать свое право на собственность Правда, осталось ощущение какой- то интриги или на худой конец авантюры от последнего «телефонного» предложения: отдать пайщикам другое поле, пусть два года на нем отработают, а потом вернутся к требуемому участку. В.Г. Полуянов от предложения отказался. Теперь спор будет разрешаться в судебном порядке. Кстати, С.Ф. Косых уже проиграл три судебных процесса по подобным делам Стоит ли овчинка выделки? Эти процедуры стоят времени и денег. И если частник тратит свои, то С.Ф. Косых – общественные.

 Справка «ЗВ»

 -  С  2003 года  из  ООО «Октябрьский»  на  выделение земельных  паев зарегистрировано 20 извещений.

- На 10  из них  от руководства ООО поступили возражения. По пяти -  решения были приняты  в пользу  пайщиков. Остальные  пайщики пошли другим путем: продажа  земельных  наделов, повторные  извещения  с изменением местоположения  участка и т.д.

КОММЕНТАРИЙ

Нужно решение общего собрания пайщиков

А.В. Мищенко, ведущий специалист – эксперт территориального отдела №24 Управления Роснедвижимости Алтайского  края.

 - На  1  января 2009 года из районных земель сельскохозяйственного  назначения  выделено  11,5  тысяч  гектаров  земель в счет паев.  В стадии  подготовки  документации  на  выделение  еще  3000- 4000 гектара. Это  хороший  показатель. Активно  этот процесс  идет  на землях бывших колхозов   имени Тельмана, «Красная гвардия», совхоза «Таловский.  Нет  желающих  выделить свои земельные паи  в СПК «Колхоз им. И.Я. Шумакова».

В законе «Об  обороте  земель  сельскохозяйственного назначения»  четко  прописаны  два   основания возражения  на выделение земельных долей: 1) местоположение земельного  участка;  2) размер компенсации за него.

Все  спорные  моменты как  раз  касаются  первого  пункта. Чтобы  исключить  предпочтение одних  дольщиков  перед  другими  за основу  выделения  земельных паев  берется  качество  земли -  баллогектары.  Так что на пай приходится  и хороших угодий  и не очень  плодородных  в равных объемах.

Проблематичность  выделения  паев в ООО «Октябрьский»  связана  с отсутствием решения общего собрания  пайщиков о том,  с какого  земельного  массива  вести  отчет  при выделении доли. Кстати, такие  решения приняты  только в СПК «Колхоз им. И.Я. Шумакова»  и бывшем колхозе  им. Тельмана.

Что  касается  предложения  С.Ф. Косых  в согласительной  процедуре 5 мая о предоставлении  В.Г. Полуянову  другого участка  на два  года, то ООО «Октябрьский» не имеет  на это права, так как  земли находятся в собственности граждан.

Чем объясняет С.Ф. Косых свое возражение, ясно из протокола согласительной комиссии  от 14.04. 2009 г. Ситуация разрешения спора идентична описанной выше.

«Косых С.Ф. пояснил, что возражение подано в связи с тем, что такое местоположение  выделяемого участка  противоречит интересам  других дольщиков. Если до прихода инвестора из 12 тыс. гектаров  земель совхоза «25  лет Октября»  обрабатывалось  только 6  тысяч,  остальные  земли  были брошены  и заросшие  бурьяном, то сейчас  обрабатываются  все площади  и в это  поле вложено  более  1 млн. рублей  затрат. Всего  заключено  более 800 договоров  аренды земель с дольщиками. В настоящее время  ведется  подготовка  документов для оформления земель в Центре  регистрации. Вопросы о  местоположении  выделяемых  участков  нужно  решать осенью  до начала  основной обработки почвы».

КСТАТИ

В «Алтайской правде»   №130 от 5. 05. 2009 года  напечатано извещение о  выделении 178 долей С.Ф. Косых. А кто ему осмелится опубликовать  возражение?