В погоне за одним земельным участком…

Общество с ограниченной ответственностью «Водолей» с недавнего времени оказалось в плену. Причем не в переносном смысле, а в самом что ни на есть прямом. Выезд с территории «Водолея» заблокирован бетонными плитами перекрытия. Деятельность предприятия парализована. Как такое могло произойти, попробуем выяснить.

Бетонные плиты перегородили въезд на территорию ООО "Водолей".

Если кто не помнит, то напомним: строительство цеха по выпуску безалкогольной продукции в Змеиногорске началось в 2006 году. Строительство его еще не закончилось, а уже появились проблемы. От семьи, проживающей в доме по ул.Коммунальная, 20 а, посыпались жалобы: расположение в промышленной зоне жилого дома по санитарным нормам недопустимо. Нашли выход: «Водолей» снес жилой дом по адресу: г.Змеиногорск, ул. Коммунальная, 20 а, администрация города предоставила семье, проживавшей в этом доме, другое жилье, а освободившийся земельный участок директор ООО «Водолей» Сергей Глазков оформил на свое имя в аренду под строительство магазина по реализации готовой продукции. Выполнено было еще одно условие: «Водолей» купил под снос жилой дом (по ул. Коммунальная, 20а) за 420 тысяч рублей (в августе на эти деньги в муниципальную собственность приобретается квартира по улице 40 лет Октября).

В 2008 году между инвестором В.С. Загурским и исполнительным директором С.А. Глазковым произошли разногласия, и последний обратился в администрацию города с заявлением о расторжении договоров аренды на земельные участки, оформленные для производственных целей «Водолея». Одновременно подал заявление на предоставление в аренду этих участков В.С. Загурский. Четырьмя днями позже на один участок земли, который был оформлен под строительство магазина для реализации готовой продукции, подал заявление Б.Т. Бекоев.  Так как администрация города не отказала Загурскому и процедура предоставления земельного участка была начата, Бекоеву в предоставлении спорного земельного участка было отказано.

Отвергнутый предприниматель обратился в суд. В итоге действия администрации города по отказу Б.Т. Бекоеву в предоставлении земельного участка признаны незаконными. Суд обязал администрацию города предоставить спорный земельный участок в соответствии с Земельным кодексом. 1 декабря был проведен аукцион по продаже права аренды спорного земельного участка, победителем которого и стал Б.Т. Бекоев. Именно он завез бетонные плиты теперь уже на свой земельный участок, тем самым перекрыв въезд на территорию и выезд с территории для ООО «Водолей».

Кто прав, кто виноват? Почему нарушена договоренность, в которой ООО «Водолей» приобретает квартиру для муниципалитета, а муниципалитет в свою очередь предоставляет в аренду земельный участок? И последний вопрос: лишившись земельного участка, на законных ли основаниях ООО требует возврата денег за приобретенную им квартиру?

КОММЕНТАРИЙ

Условие договора не выполнено

Т.В. СМОЛИНА, доверенное лицо генерального директора ООО «Водолей» В.С. Загурского: - Действия администрации города нельзя расценивать однозначно, поэтому  вина за сложившуюся ситуацию лежит на ней. Иначе как объяснить, что земельный участок под строительство магазина для реализации безалкогольной продукции, ранее отданный Глазкову и Загурскому, представителям ООО, позднее через суд был отдан Бекоеву?

Мы выполнили условия договоренности с администрацией города: муниципалитету приобрели квартиру (непонятно почему договор купли-продажи оформлен между администрацией города и продавцом квартиры, несмотря на то, что оплата за квартиру прошла через кассу «Водолей»). Администрация же, расторгнув впоследствии с нами в одностороннем порядке договор аренды на спорный земельный участок,  тем самым договоренность нарушила. Мы настаиваем, чтобы администрация города вернула нам денежные средства, которые нами были израсходованы на покупку квартиры для муниципалитета.

Сегодня на спорном земельном участке, где заложен уже фундамент под магазин, стоят наши контейнеры с готовой продукцией. Новый арендатор наносит ущерб имуществу «Водолея»: снял деревянные перекрытия с контейнеров и бросил на землю, сами же контейнеры перетащил на другое место. Поэтому в действиях Бекоева усматриваются уголовно-наказуемые деяния.

Обращайтесь в суд

Н.В. ЗЯТЬКОВ, глава администрации города: - В администрации города нет документов, подтверждающих тот факт, что ООО «Водолей» приобрело для муниципального образования квартиру: какого-либо договора, условием которого было бы предоставление ООО земельного участка в районе дома №28 по улице Шумакова в счет покупки для администрации города недвижимого имущества (дома, квартиры), не имеется.

Других договоров купли-продажи недвижимого имущества между администрацией города и ООО «Водолей» также не существует. Поэтому вопрос о выплате ООО «Водолей» денежной суммы за якобы приобретенную им для города квартиру не рассматривается.

Предоставления в аренду спорного участка земли сначала Глазкову, а затем Бекоеву производилось в рамках действующего законодательства. Если администрация ООО «Водолей» считает, что со стороны администрации города нарушены ее права, пусть обращается в арбитражный суд.

Шли навстречу

С.А. ГЛАЗКОВ: - С самого начала работы ООО «Водолей» в Змеиногоррске, с 2006 года,  все службы и администрация города шли  нам навстречу, в частности, по выделению земельных участков для строительства цеха и развитию производства по выпуску безалкогольной продукции. Бывшие главы администрации были заинтересованы в том, чтобы в Змеиногорске  открывались дополнительные рабочие места. Поэтому для работы нам были созданы все условия. Причину, что сегодня сложилась конфликтная ситуация вокруг земельного участка, вижу в том, что ООО «Водолей» вовремя не оформил все документы на землю.  

Участие в аукционе – на общих условиях

Б.Т. БЕКОЕВ, новый арендатор спорного участка земли: - Я на общих условиях участвовал в открытом аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка площадью 462 квадратных метра, объявленном администрацией города в средствах массовой информации. За 303 тысячи 960 рублей я приобрел это право.

Договор аренды на данный земельный участок заключен мною с администрацией города 4 декабря 2009 года сроком на три года.

25 декабря в письменной форме я предупредил администрацию ООО «Водолей» о том, что буду использовать арендуемый мною земельный участок по назначению (для строительства магазина), а значит, «Водолею» необходимо освободить территорию участка от его имущества. Несмотря на то, что были оговорены и сроки, администрация «Водолея» до сих пор  не приняла никаких мер. Поэтому я вынужден освободить отданный в аренду мне участок земли собственными силами.

МНЕНИЕ

Действия администрации необоснованны

Г.Н. ПРОТАСОВ, юрист:

- Ситуация, которая сложилась вокруг земельного участка, ранее отданному Глазкову, а позднее – Загурскому и Бекоеву, спорная. Считаю, действия администрации города необоснованными. Во-первых, она не имела права в одностороннем порядке расторгать договор аренды земельного участка (№17 от 25 февраля 2009 года), заключенными между комитетом администрации города по управлению муниципальным имуществом и инвестором Загурским, не имея на то законных оснований (в каких случаях расторгается договор аренды, оговорено в Земельном и Гражданском  кодексах). Во-вторых, при предоставлении в аренду земельного участка Глазкову, представителю ООО «Водолей», были оговорены условия:  «Водолей» собственными силами сносит дом по улице Коммунальная, 20а и приобретает муниципалитету квартиру, администрация города отдает в аренду земельный участок под строительство магазина для реализации готовой продукции. «Водолей» свои условия выполнил: купил квартиру муниципальному образованию по улице 40 лет Октября. Администрация города, выходит, нет.

В сложившейся ситуации, считаю, администрация города обязана вернуть средства, которые «Водолей» израсходовал на покупку квартиры для муниципалитета. Спорный вопрос нужно решать в судебном порядке.

 

От редакции. В материале приведены разные мнения людей на одну проблему.   Но точку ставить еще рано. Есть вопросы, которые требуют ответа. С вашей помощью, наши читатели, мы надеемся ответить на них. Если у вас есть какая-либо информация по данной проблеме, пишите на наш сайт или на адрес редакции. Мы планируем продолжить работу по этой теме.