Вам и карты в руки!

О том, что в городе нужно создавать товарищества собственников жилья, разговор пошел несколько лет назад. Уже тогда говорили, что это единственный способ, который поможет сохранить наш жилищный фонд, содержать многоквартирные дома в порядке.

Выполнять некоторые работы по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут сами жители дома (на договорных условиях).  Это дополнительный заработок, а для должников выполненные работы пойдут в счет платежей за коммунальные услуги.

Но, как говорится в пословице, Васька слушает да ест: змеиногорцы не изъявляли особого желания что-либо менять. И это несмотря на то, что многое их не устраивало. Например, как обслуживает многоквартирные дома ЖКХ, качество предоставляемых коммунальных услуг и т.д.

Толчком для принятия кардинальных решений стала федеральная адресная программа по капитальному ремонту жилья. Вот здесь-то змеиногорцы задумались: если не выберем способ управления домом, не видать нам капремонта. Некоторые выбрали управляющую компанию, а некоторые объединились в ТСЖ. Этими некоторыми оказались жители домов №№ 88,  92, 61 и 77 по улице Ленина. В декабре 2008 года принято решение о создании товарищества собственников жилья. В марте 2009 года ТСЖ «Инициатива» было зарегистрировано в налоговом органе.

Два дома - №№ 88 и 92 отремонтировали (как качественно, это другой разговор), и можно было бы забыть про товарищество и жить дальше. Но нет, решили жильцы: сами будем управлять своим домом! Говорят, дурной пример заразителен. Но вот тут как раз наоборот: хорошему примеру последовали жильцы двух других домов - №106 по улице Ленина и №50 по улице 40 лет Октября.

У  ТСЖ есть правление, председатель, бухгалтер, утвержден Устав. В конце прошлого года жильцы товарищества решили отказаться от услуг жилищно-коммунального хозяйства по обслуживанию мест общего пользования. По их мнению, они много лет платят в ЖКХ деньги, а отдачи – никакой: ремонт мест общего пользования как не производился, так и не производится. Зачем выкидывать средства на ветер?

То, что претворяют в жизнь змеиногорцы, дело хорошее. Ведь мы же хозяева, значит, и карты нам в руки. Если бы небольшое…но. Среди собственников квартир, вошедших в состав ТСЖ, есть довольные и недовольные. Почему появились последние (ведь выводы делать рано)?  Видимо, не все и не все поняли про это самое товарищество собственников жилья. Попробуем разобраться, в чем плюсы и минусы ТСЖ. Чего так опасаются те, кто вступил в товарищество?

ТОЧКА ЗРЕНИЯ

Хуже не будет?

Какие есть опасения у жильцов, которые вступили в товарищество собственников жилья «Инициатива»?

В.В. ПОБОЙНЯ: - Как будут в дальнейшем складываться наши, членов ТСЖ, взаимоотношения с жилищно-коммунальным хозяйством, основной вопрос. Пока эти отношения нельзя назвать партнерскими. У нас есть претензии к ЖКХ по поводу предоставления некачественных услуг. Оно же не питает к нам «теплых» чувств только потому, что мы требуем предоставлять услуги в полном объеме. Я обращался в ЖКХ с просьбой прочистить дорогу к дому (мусоровоз не мог  проехать), на что мне ответили: отказались от наших услуг, сами и решайте свои проблемы. Происходит «передергивание» ситуации. Ведь мы отказались только от услуги по содержанию и ремонту мест общего пользования. Причем здесь вывоз твердого мусора? За услугу мы платим - будьте добры ее предоставить.

В.А. ХАРЛОВА: -   Много неясных вопросов, на которые мы не знаем ответа. Например, не поднимутся ли расходы по квартплате? «Прохудились» трубы – надо менять, побежали краны – надо менять, сгнили рамы на окнах в подъездах – тоже надо менять. Уложимся ли мы в ту сумму, которая предусмотрена квартплатой? Если нет, значит, наши расходы увеличатся. К примеру, сколько мы будем платить за электроэнергию? В подъездах и подвалах лампочки горят днем и ночью. Мы бы рады экономить, да нет выключателей. Учитывается ли это? Интересует нас также вопрос, останутся ли льготы для инвалидов?

З.Н. ЗИМИНА: - Мои дети живут в Барнауле, и я вижу, как четко организована работа в их ТСЖ. Все отлажено до мелочей. Любая заявка жильцов выполняется сразу же, без замедления.

К решению вступить в товарищество собственников жилья или его созданию, думаю, придут все жильцы многоквартирных домов. Какой смысл отдавать в жилищно-коммунальное хозяйство деньги и не получать ничего взамен? За 25 лет, что я живу в доме №88 по улице Ленина, в нашем подъезде коммунальщики побелили два раза. Да побелили так, что мы потом отмывали подъезд две недели. Поэтому есть одно опасение: как будут обслуживаться наши дома? Например, в городе проблема найти хорошего сантехника. 

В остальном, думаю, мы сможем решить все вопросы, в частности, по рациональному использованию наших денег. Уверена: хуже, чем сейчас, не будет.

К.Ф. МУСОРИНА: - Я не понимаю, почему при вступлении в ТСЖ не учтено мнение каждого собственника дома. Когда проходило собрание жильцов по этому вопросу, меня не было дома – находилась на лечении в Барнауле. Недавно приехала, мне принесли книжку, где расписано, сколько и за что я должна платить. Новые тарифы за содержание мест общего пользования в ЖКХ начнут применяться только с февраля, нам же уже в январе придется платить по-новому. Почему?

Меня устраивает качество услуг, которое предоставляет коммунальное хозяйство. Я не собираюсь отказываться от него: как платила в комхоз, так и буду платить.

Валентнина: - Я не понимаю, зачем надо было вступать в ТСЖ. Плохо ли хорошо, но комхоз обслуживал наши дома. Потянем ли мы? К  тому же я боюсь того, что выйти из состава ТСЖ потом будет сложно.

КОММЕНТАРИЙ

Решать вопросы будем вместе

Виталий Александрович ГОЛУБИН, председатель правления ТСЖ «Инициатива»: - Все расценки, в том числе размеры ежемесячного сбора на содержание мест общего пользования, утверждены на общем собрании членов товарищества собственников жилья. Сегодня он в нашем ТСЖ точно такой же, что утвержден в МУП «ЖКХ г.Змеиногорска» на 2010 год. Деньги, собранные в течение года от собственников квартир, пойдут на те работы, которые будут признаны собственниками квартир первоочередными.

Платежи за содержание мест общего пользования жильцы домов № 88, 92, 61, 77, 106 по улице Ленина и № 50 по улице 40 лет Октября должны будут перечислять не на счет жилищно-коммунального хозяйства, как раньше, а на счет ТСЖ, который открыт в Сберегательном банке. Учет поступления денежных средств будет вестись конкретно по каждому дому. Исходя из тех средств, которыми собственники квартир будут располагать,  и будет производиться ремонт мест общего пользования.

Хочу успокоить всех, кто переживает за то, что в связи с тем, что мы ушли из ЖКХ, платежи могут возрасти. Не бойтесь этого: без вашего участия не будет принято ни одно решение, в том числе и по повышению тарифов.  Тем более что расходы не будут превышать установленного размера ежемесячного платежа.

2010 год для нас будет сложным. Он покажет, как нам жить дальше. Будет деятельность товарищества собственников жилья успешной - значит, смело можно работать и дальше. Если же нет, то собственники квартир любого дома на собрании большинством голосов могут принять решение о выходе из состава ТСЖ.

Считайте свои деньги!

Сергей Иванович МАЛЫШЕВ, директор МУП «ЖКХ г.Змеиногорска»: - Посоветовать, вступать в ТСЖ или нет жильцам многоквартирных домов я с определенной точностью не могу.  Для крупного города, где в основном многоэтажные дома, возможно, это и хороший вариант. Для Змеиногорска же, не думаю.

На сегодняшний день ни с одним собственником, вступившим в ТСЖ, по их инициативе не расторгнуты договорные отношения. Поэтому пока нет никого, кто отказался бы от услуг ЖКХ. Замечу, если ТСЖ возложило на себя обязанности по оказанию хотя бы одной услуги, например, как содержанию мест общего пользования, то автоматически должно оказывать и другие коммунальные услуги.

Какими будут наши взаимоотношения с ТСЖ? Договорные. После того, как в коммунальное хозяйство от товарищества собственников жилья поступит заявка на ремонтные работы, будут составлены смета и договор. Работы будут производиться по коммерческим расценкам.

Собственники квартир должны сами научиться считать свои деньги. Боюсь, что те, кто вступил в ТСЖ, окажутся заложниками ситуации. Да, сегодня многих не устраивает качество услуг, предоставляемых ЖКХ. Но, улучшив его, нужно и платить соответственно.

6 многоквартирных домов в городе Змеиногорске объединились в товарищество собственников жилья «Инициатива».

Какие работы предлагает правление ТСЖ выполнить в этом году в первую очередь?

-         установить в подъездах энергосберегающие лампы и антивандальные плафоны освещения;

-         в подвалах заменить запорную арматуру на сетях тепло-и-водоснабжения;

-         побелить и покрасить подъезды.

О преимуществах и недостатках ТСЖ

О достоинствах:

+ ТСЖ само распоряжается денежными средствами, предназначенными для содержания мест общего пользования.

+ ТСЖ планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работы и смета расходов на год утверждается на общем собрании жильцов.

+ Доход ТСЖ может принести даже использование наружных стен дома. На фасаде можно размещать рекламные плакаты и т.д. А это дает немалый доход, который можно потратить на облагораживание придомовой территории или ремонт подъездов.

+ Любой член ТСЖ имеет право осуществлять контроль за расходованием средств товарищества, как получаемых за счет платежей населения, так и за счет поддержки государства (льготы, субсидии). Прозрачность бюджета – это привилегия, жителей домов, которые вошли в ТСЖ.

 Теперь о минусах:

- Мнение большинства важнее.

- Безынициативность, непонимание и лень жильцов многоквартирных домов в участии управления домом.

ОТВЕЧАЕТ НЕЗАВИСИМЫЙ ЭКСПЕРТ

Контроль за качеством работ – за ТСЖ

Геннадий Николаевич ПРОТАСОВ, юрист:

- Членство ТСЖ является добровольным и возникает у собственников помещений на основании их заявлений о вступлении в товарищество. Прекращается оно с момента подачи заявления о выходе из его состава или с момента прекращения права собственности (например, продажа квартиры). Деятельность же ТСЖ  может быть прекращена либо в процессе реорганизации, либо ликвидации (решение об этом должно быть принято на общем собрании собственников 2/3 голосами от числа членов ТСЖ).

Теперь, что касается отказа собственников от услуги по содержанию мест общего пользования, которую оказывает ЖКХ. Если это решение было принято на общем собрании большинством голосов, то теперь ТСЖ взяло на себя обязанность предоставлять эту услугу. Товарищество обязано собирать платежи за содержание мест общего пользования, искать подрядчика,  заключать договора, контролировать качество выполненных работ. Теперь ни одна заявка, ни одна жалоба не будут рассматриваться коммунальным хозяйством. Все ремонтные работы кровли, лестничных площадок, подвалов, чердаков лягут на плечи ТСЖ. Остальные услуги коммунальное хозяйство обязано предоставлять собственникам квартир в том же объеме, что и прежде (на основании договоров, которые были заключены раньше).

Нужно ли каждому члену ТСЖ расторгать с ЖКХ договор по предоставление услуги по содержанию мест общего пользования? Нет. Это обязано сделать ТСЖ как юридическое лицо.

Справка «ЗВ»

4,86 рубля с квадратного метра – таков размер обязательных ежемесячных платежей на содержание общего имущества для членов ТСЖ «Инициатива» с 1 января 2010 года.

С вступлением в ТСЖ сохраняется право на получение субсидий и льгот по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг. Остается прежним и механизм предоставления субсидий и компенсаций.

КСТАТИ

У наших соседей

Мы позвонили нашим соседям – в Третьяковский, Локтевский, Курьинский и Поспелихинский районы. И только лишь в одном муниципальном образовании – Поспелихинском районе нам сказали, что есть первые попытки перейти от формального подхода в работе ТСЖ к конкретным делам.  Так, В.И. Бут, глава Поспелихинского центрального сельсовета, говорит: «Все 11 ТСЖ, которые у нас имеются, созданы жильцами только для того, чтобы попасть в адресную программу по капитальному ремонту жилья. До их сознания пока еще не доходит, что основная цель ТСЖ – реформирование жилищно-коммунального хозяйства и управление своим домом. На данном этапе у нас этого нет. Не отрегулирована договорная система: договора с поставщиками услуг заключаются не с ТСЖ, как юридическим лицом, ас каждым жильцом. Жильцы же обязаны заключать договор с управляющей компанией и платить ей за предоставленные услуги, которая, в свою очередь, рассчитывается с поставщиками услуг. Пока этой цепочки нет».

ПОДВОДИМ ИТОГИ

При ТСЖ собственники квартир, организуя товарищество, вступают в долевое владение всем домом. Это означает, что решение всех вопросов, связанных с содержанием дома, берут на себя жильцы – владельцы квартир. Основные вопросы, например: утверждение годового бюджета, установления размера обязательных платежей и взносов, принятие решений о сдаче в аренду общего имущества – рассматривается на общем собрании жильцов, которое проводится один раз в год. Все остальное время решением вопросов занимается выбранное жильцами правление и председатель, которые являются представителями мнения собственников. Председатель правления заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, осуществляет сбор платежей за жилищно-коммунальные услуги, следит за состоянием дома и т.д. Все содержание дома оплачивается за счет жильцов, которые совместно определяют бюджет дома.