Кто не успел, тот опоздал
В течение 18 лет государство бесплатно передает жилье в собственность гражданам. Основной поток желающих получить квартиру во владение пришелся на 1993 – 1995 годы.
Сергей Иванович Ужевко из Березовки теперь полноправный собственник жилья.
В Госдуму поступило два законопроекта, предлагающих продлить приватизацию. Но председатель комитета Госдумы по законодательству считает, что продления сроков не будет, иначе не удастся сформировать фонд социального жилья.
Небольшой всплеск пришелся на 2006 год: срок приватизации тогда заканчивался в 2007 году. Под давлением общественности он был продлен, и народ опять успокоился. Но на этот раз, пожалуй, напрасно: тем, кто не успеет подать заявления на приватизацию жилья, придется выкупать его у муниципалитетов, и стоимость покупки будет значительно выше той цены, что сейчас придется отдать за услуги по приватизации.
Собственно, муниципалитеты и будут принимать решения, в какую сумму обойдется вам покупка: либо по рыночной цене, либо по цене БТИ.
Что же удерживает наших земляков от бесплатной приватизации жилья? И что они потеряют, если все- таки до 1 марта не решатся на эту процедуру?
КОММЕНТАРИЙ
Алексей Анатольевич ЯКОВЛЕВ, государственный регистратор Алтайского края:
- Приватизировав жилье и зарегистрировав на него свои права в установленном порядке, вы становитесь полноправным собственником, а значит, приобретаете возможность распоряжаться им, в том числе продавать, менять, дарить, завещать и т.д.
Не захотите стать собственником жилья - следует помнить: если умрет последний человек, прописанный в муниципальной квартире, жилье отойдет государству; неприватизированное жилье обменивается только на такое же; неприватизированная квартира не используется в качестве залога при оформлении кредита. Так что советую не раздумывать. Государственная регистрация прав граждан проводится в течение 15 календарных дней со дня подачи заявления, размер пошлины составляет 500 рублей.
Справка «ЗВ»
Неприватизированное муниципальное жилье по городскому и сельским поселениям (в процентах от общего жилого фонда)
г. Змеиногорск – 10
Таловский сельский Совет – 26
Карамышевский сельский Совет – 68
Саввушинский сельский Совет – 39
Кузьминский сельский Совет – 15
МНЕНИЕ
Виталий Александрович Голубин, главный специалист администрации г. Змеиногорска по управлению имуществом:
- В муниципальном городском жилом фонде не передана в собственность 181 квартира. Если из этого числа вычесть служебное жилье, то остается 138 квартир, подлежащих приватизации.
В последние месяцы процесс оживился. Люди, узнав об окончании срока бесплатной передачи жилья, подают заявления на приватизацию. Но хотелось бы более активного проявления желания стать собственником - осталось всего два месяца.
Понятно, что одни опасаются высокого налога на имущество, другие не хотят делать капремонт за свой счет, третьих отпугивает дорогостоящий процесс оформления документов. Без жилья они не останутся, просто будут в статусе нанимателей. Но правами, по сравнению с собственниками, будут обделены.
ВАШЕ ПРАВО
Наниматель - тоже неплохо
Андрей Федорович ИСУПОВ, адвокат: - Наниматели квартир тоже имеют свои права. Наниматель вправе вселять в квартиру и соответственно регистрировать в ней членов своей семьи и иных лиц. В случае если жилец квартиры, на чье имя оформлен договор социального найма, умирает, его место занимает один из членов семьи, зарегистрированных в квартире. Таким образом, если в квартире есть зарегистрированные жильцы, то она попросту переходит к другим членам семьи.
Если жилищные условия проживающего в квартире социального найма со временем ухудшились или семья разрослась настолько, что в одной квартире им уже тесно, наниматели могут встать в очередь на улучшение жилищных условий.
Также наниматель имеет право на обмен жилья. Жилищный кодекс разрешает обмен неприватизированного жилья только за такие же по статусу квартиры, то есть получить взамен муниципального жилья частное в собственность нельзя.
5000 рублей
- такова в среднем стоимость услуг
по приватизации жилья
(без оформления земельного участка)
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
БЫТЬ ИЛИ НЕ БЫТЬ?
В селах приватизация жилья шла и идет со скрипом. Какие препятствия сковывают инициативу сельчан?
Т.И. Остапченко, заместитель главы администрации Карамышевского сельского Совета:
- В августе этого года жилье, оставшееся невыкупленным колхозниками у хозяйства, было передано в сельский Совет и стало муниципальным. Всего 84 квартиры. С проживающими в них мы провели беседы, ориентируя их на приватизацию. В итоге с жильцами 63 квартир уже заключены договора социального найма, 30 квартир из них будут приватизированы: документы находятся на госрегистрации.
Жильцы оставшихся квартир пока не изъявили желания стать собственниками или нанимателями. В основном это жители малых поселков, где продать жилье – проблема. На сегодня у нас вообще пустуют три квартиры.
Л.В. Егорова, специалист Саввушинского сельсовета по земле и имуществу:
- Из муниципальных 92 квартир жильцы 20 стали собственниками, пять квартир – в стадии оформления. Отказываться от приватизации желающих не находится. Но не все располагают деньгами, да и оформление документов требует постоянных поездок в город. Сроки подстегивают. И думаю, что те, кто окончательно решил стать собственником, будет им обязательно.
Кстати
Если вы стали собственником квартиры, готовьтесь к дополнительным расходам: придется наравне со всеми владельцами квартир оплачивать места общего пользования (подъезды, подвалы и т.д.), а также все ремонтные работы по дому, в том числе и капитальный.
