Не прошло и три года: после капитального ремонта дома крыша протекает

"Уважаемая редакция! Я проживаю в многоквартирном доме, где два года назад был произведен капитальный ремонт крыши. Прожили спокойно только одно лето. В этом году, начиная с конца мая, протекла крыша на лоджии. Я написала заявление в управляющую компанию "Твой дом". Руководитель компании обещал принять меры (ремонт крыши находится на гарантии у компании, выполнявшей работы). В течение июня и июля по крыше ходят люди, что-то делают или делают вид, что делают, но крыша как протекала, так и протекает. Лоджия приходит в непотребный вид: почернели стены, начал гнить пол. Когда все будет приведено в порядок, непонятно. А ведь впереди осенние дожди и морозы! За ремонт дома я, как собственник жилья, исправно заплатила, а качество ремонта, получается, никто не гарантирует? Обращаюсь в управляющую компанию после каждого дождя, принимают заявку и на этом все заканчивается. Обратилась в районную администрацию, ответа пока нет. Что же делать дальше? Писать губернатору, президенту? Или сразу обращаться в суд? Может быть, ваше обращение поможет?".

Это письмо мы получили от Елены Ермачковой, которая проживает в г.Змеиногорске в доме №69 по улице Ленина. Побывали у нее и убедились: крыша действительно протекает.

Выясним, почему после капитального ремонта крыша дома №69 по улице Ленина протекает? Кто несет ответственность за некачественный ремонт? Когда будут устранены недостатки? Также узнаем: планируется ли капитальный ремонт многоквартирных домов в этом году? Сколько средств будут отчислять на капитальный ремонт своих домов собственники жилья?

КОММЕНТАРИЙ

Претензии - к  подрядчику

Алексей ВАСИЛЬЕВ, генеральный директор ООО УК "Твой дом": - Кровля дома №69 по улице Ленина была отремонтирована в 2011 году. Дом находится на гарантийном обслуживании. Подрядчик - ООО "Авангард".  Управляющая компания постоянно выдвигает ему требования  устранить недостатки. Рабочие поднимаются на крышу, ремонтируют, но при очередном дожде она вновь протекает. Так как кровля новая, возможно, сделаны неправильно отливы. Мы еще раз встретимся с подрядчиком, обговорим все моменты, и если ему нужна наша помощь, готовы ее предоставить.

Недостатки устраним

Карен АЛЛАБЯН, генеральный директор ООО "Авангард": - Кровля дома №69 - мягкая. Она не соответствует сибирским условиям погоды. Те недочеты, которые были выявлены после ремонта, мы стараемся устранить. Но очередной дождь  показывает: крыша по-прежнему протекает. Мы гарантируем: все недочеты будут устранены в ближайшее время.

У заказчика есть все меры воздействия на подрядчика

Татьяна БАХАЕВА, главный специалист по социально-экономическому развитию города администрации г.Змеиногорска: - Договор на выполнение подрядных работ по дому №69 по улице Ленина был подписан управляющей компанией  и ООО "Авангард". Гарантийный срок на ремонтные работы составляет 36 месяцев. 14 октября этого года он заканчивается. Подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков в течение гарантийного срока эксплуатации объекта за свой счет в согласованные с представителем заказчика сроки. При невыполнении подрядчиком этих обязательств заказчик вправе для исправления некачественно выполненных работ привлечь другую организацию за счет подрядчика. Гарантийными обязательствами предусмотрены также и штрафные санкции. Поэтому у заказчика, то есть управляющей компании, имеются все меры воздействия на подрядчика. Другой вопрос: полностью ли они к нему применяются?

КОММЕНТАРИЙ

Выбор способа формирования фонда - за собственниками жилья

Валерьян ПОБОЙНЯ, глава администрации г.Змеиногорска: - Реализация программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края" будет осуществляться в течение тридцати лет - с 2014 по 2043 год включительно. Перечень услуг или работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, предусмотрен статьей 5-й закона Алтайского края № 37-ЗС от 28 июня 2013 года.

Муниципалитетом был составлен реестр многоквартирных домов, которые подлежат включению в программу. Учитывались критерии для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества (на основании постановления администрации Алтайского края от 21 августа 2013 года №458 "Об утверждении порядка применения критериев для определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах").

До 1 сентября собственники должны определиться с выбором способа формирования фонда капитального ремонта. Первый вариант - на общем счете регионального оператора, второй вариант - на специальном счете регионального оператора (для управляющей компании и непосредственного управления), третий вариант - на специальном счете ТСЖ. Решение принимается на общем собрании собственников жилых помещений и является обязательным для всех собственников, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании. Решение по вопросам выбора способа формирования фонда капитального ремонта считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 от общего числа собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

Если собственники не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, администрация города вправе принять решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Справка

На основании постановления администрации Алтайского края от 28 марта 2014 г.  № 151 с 2015 года установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: 5 рублей  за один квадратный метр общей площади для кирпичных и панельных многоквартирных домов до четырех этажей включительно; 5 рублей 50 копеек за один квадратный метр общей площади для  деревянных многоквартирных домов до четырех этажей включительно

Критерии определения в краевой программе очередности проведения капитального ремонта:

- год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

- дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

- нормативные сроки службы конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах;

- полнота поступлений взносов собственников помещений на капитальный ремонт в многоквартирном доме. Данный критерий используется при ежегодной актуализации краевой программы.

ЦифрЫ

5 100 190 рублей предусмотрено на капитальный ремонт многоквартирных домов в г.Змеиногорске в 2014 году в рамках краевой программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края".

7 % от общей суммы, выделенной на капитальный ремонт многоквартирных домов, платят собственники жилья, это 357 014 руб.