Без углов дом не строится…

"Продаю дом. Две комнаты, вода, хозпостройки. Торг". "Продаю двухкомнатную квартиру в четырехквартирном доме"…

Подобными объявлениями заполнены рекламные полосы "Змеиногорского вестника". Один раз, просто на спор, мы пересчитали: в одном из выпусков было около 50 таких предложений.  А спрос-то  есть? Ведь на рынке в основном вторичное жилье. То есть дома, квартиры, которым от 5  до 50 (а то и  больше!) лет. Ну, а  коль приобретаешь такое жилье,  будь готов к перманентному ремонту и, увы, бесконечному вложению денежек...

А если учесть, что жилье у нас более чем недешевое, то квартира (или дом) вообще золотой становится.

Разумеется, многие змеиногорцы охотнее купили бы жилье в новом, "с иголочки", доме! Но опять-таки, увы, последний многоквартирный дом был построен в городе в конце 80-х годов прошлого столетия. Жилье наши земляки себе строят сами либо покупают на вторичном рынке, может, именно по этой причине и стоимость его почти сравнялась с барнаульскими ценами на квартиры.

Администрации Змеиногорского района и города Змеиногорска приняли решение возобновить строительство жилья эконом-класса  (многоквартирные дома). Но… сегодня не советское время, фонды на строительство не выделяются. Правда, есть другие, не менее интересные варианты.

Глоссарий

Долевое строительство - привлекательное и выгодное вложение денег. Строительные и инвестиционные компании привлекают средства дольщиков и на эти средства строят дом, после чего квартиры переходят в собственность покупателей.

ГОЛОСА ИЗ ПАУТИНЫ

Кент (24 October 2013)

Но хотелось бы не отметить, что стоимость квартир по договорам долевого участия в Новосибирске у таких признанных строительных концернов как "Сибирь" cоставляет около 33-35 тысяч. Я просто представляю каких убожеств в Змеиногорске налепят с газобетонных блоков, нет ни канализации, ни нормального отопления, ни горячего водоснабжения и ничего личного про детей-сирот, но в большинстве своем это еще тот контингент.

Лис (25 October 2013)

ЛВ, немного не так. Не "либо участвовать в строительсве, либо нет", а либо учавствовать и получить сарай с дырявыми стенами (а в большинстве случаев по госпрограммам ничего другого и не строят) или потом выслушивать "ну мы же вам предлагали долевку".....

(Орфография и пунктуация пользователя сайта сохранены).

КОММЕНТАРИЙ

Строительство жилых домов необходимо возобновлять

Валерий Юст, первый заместитель главы администрации Змеиногорского района: - Почти еженедельно в администрацию приходят люди с жалобами на нехватку врачей в нашей больнице. Сами понимаете, если у молодого специалиста есть выбор, он поедет работать в село и  по программе "Земский доктор" получит миллион на приобретение жилья. А наша больница - в городе, и программа здесь не работает. Разумеется, администрация района приобретает жилье для врачей, учителей, но… на вторичном рынке и немного.

Мы планируем возобновить строительство многоквартирных домов, жилья эконом-класса в Змеиногорске. Тем более, что в районе проживают 13 детей-сирот, которым по закону государство обязано предоставить жилье. Нужны, как воздух, квартиры для врачей, учителей и других специалистов. И никуда не деть людей, проживающих в ветхом, аварийном жилье - им тоже нужны квартиры!

Сегодня мы анализируем ситуацию и ищем варианты возможного строительства. Тем более, что опыт подобных строек есть у наших соседей: в Поспелихинском, Шипуновском районах. Схема выглядит такой: на квартиры целевые, программные заказчиком выступает администрация района. А остальные квартиры в доме либо строит компания и продает, либо они будут   при долевом участии граждан. Так или иначе,  жилье необходимо строить. Это не утопия, а вполне реальное дело. Многое, конечно, будет зависеть от наших земляков и их поддержки.

ОПЫТ СОСЕДЕЙ

Поспелихинская история

Любопытство двигает людей на многие интересные начинания. Именно поэтому мы решили съездить в Поспелиху и своими глазами увидеть, как организуются строительные работы.

Оказывается, ООО  "Райагропромстрой", основная строительная компания в Поспелихе, уже не первый год на рынке и за плечами у нее более 15 многоквартирных домов для жителей и своего, и соседних районов. А еще великолепный спортивный комплекс,  рынок, магазины, больница и т.д.

Генеральный директор компании - Иван Иванович Классен, он в день нашего приезда был на объекте в Шипуново. А экскурсию для нас провел его заместитель - Вячеслав Бурдакин.  Большая часть жилья построена на средства компании, а затем реализована. Спрос на новое жилье - большой. Качество квартир хорошее.

Компании повезло: едва был сдан  первый дом, появилась и начала действовать программа переселения граждан из ветхого жилья. Квартиры были куплены администрацией района, вошедшей в эту программу. Удача? Может быть. Но и огромная совместная работа с администрацией: ведь войти в программы не так-то просто. Документов следует приготовить кучу. Вспомните хотя бы  программу капитального  ремонта жилья.  Но, тем не менее, это возможно.

Жители Поспелихинского и Шипуновского районов приобретают  на этапе строительства своего рода сертификаты и выплачивают часть средств за свое будущее жилье  компании. После окончания строительства и сдачи дома  выкупают квартиры полностью.

Средняя стоимость жилья по государственным программам - 27 тысяч рублей за кв. метр. В продажу оно идет по цене  30 тысяч рублей за кв. метр.  Строители даже могут слегка изменить планировку квартиры по заказу будущих жильцов. Дом, в котором мы побывали, современен, с большими широкими холлами, использованы для отделки прекрасные современные материалы. Жильцы, купившие квартиры или получившие их от государства, вполне довольны.

Вопросы, вопросы, вопросы...

Едва появилась информация на сайте о возможном строительстве жилья, ворохом посыпались вопросы от наших земляков.

Кент (24 October 2013)

"Прочитал новость о предполагаемом строительстве в г.Змеиногорске нового жилого многоквартирного дома эконом-класса и сразу же возникло много вопросов.

1. Кто будет застройщиком и подрядчиком (субподрядчиком) по строительству данного дома?

2. Деньги с населения начнут собирать сразу, даже без "вырытого" котлована?

3. А где гарантия, что застройщик после сбора денежных средств с населения и после того, как будет котлован и вбиты сваи не обанкротится?

4. А сколько будет составлять стоимость квадратного метра жилья?"

(Орфография и пунктуация пользователя сайта сохранены).

На часть вопросов, думаю, мы уже ответили. А вот о самом важном,  как не стать обманутым дольшиком. Вот что советуют юристы и специалисты по защите прав потребителей.

Как уберечься от мошенничества

- Чтобы не стать жертвой мошенников, нужно со всей тщательностью подойти к выбору застройщика.  В первую очередь следует обратить внимание на историю застройщика, на уже реализованные им объекты.

- Следует узнать, имеет ли компания незавершенные объекты строительства, срок сдачи которых уже давно прошел. Найти подробную информацию о застройщике можно в проектной декларации.

- Следующий шаг – посмотреть, каким образом компания оформляет сделки. В федеральном законе о долевом строительстве указано три законных способа оформления сделок. Это два недоговорных способа привлечения денежных средств граждан для строительства жилья – вступление в кооператив (жилищно-строительный или жилищный накопительный) и жилищные сертификаты.

- Договор участия в долевом строительстве - это наиболее защищенная для граждан форма правоотношений среди всех существующих в настоящее время в сфере строительства жилья. Он заключается между застройщиком и участником долевого строительства без посредников.

- Договор долевого участия подлежит обязательной госрегистрации, что позволяет избежать двойных продаж.

ЭТО ИНТЕРЕСНО

Власти обещают решить проблему обманутых дольщиков

30 октября в администрации Алтайского края было подписано постановление о выделении дополнительных 20 млн. рублей на завершение строительства дома по улице 5-я Западная, 77 в Барнауле для ЖСК "Дольщик-4". Соответствующие изменения внесены в краевую адресную инвестиционную программу.

По словам губернатора Алтайского края Александра Карлина, в настоящее время делается все, чтобы закрыть проблему обманутых дольщиков ООО "СП "Барнаулстрой" к лету 2014 года. В бюджет края заложены средства, достаточные для завершения строительства дома. Всего на него планируется выделить порядка 75 млн. рублей, софинансирование в таком же объеме должно быть обеспечено со стороны администрации Барнаула. Кроме того, принят ряд мер по защите прав инвалидов I и II группы, которые являются членами семей обманутых дольщиков. Их доля средств, вкладываемых в строительство, будет компенсирована из краевого бюджета.

Как вы видите, расходы по компенсации обманутых дольщиков легли на администрацию края и краевой бюджет.

PS Каким будет строительство предполагаемого многоквартирного дома в Змеиногорске, пока не решено. Ясно только, что при условии вхождения в федеральные или региональные инвестиционные программы строительная компания будет отбираться по конкурсу (таково требование закона). А что касается граждан, нам следует решить одну проблему и ответить на один вопрос: нужно ли нам строительство в городе многоквартирных домов? Если судить по таблице голосования на сайте, то нужно. Ждем ваших откликов и предложений. Без углов (а точнее, проблем) ни один дом не строится. Наша с вами задача - свести эти проблемы к минимуму.  Вопрос  открыт для обсуждения.