Что вам стоит дом построить?
Наверное, у тех, кто в числе последних получал жилье от государства, есть внуки, а может быть, и правнуки. Сейчас обеспечение жильем полностью возложено на самих нуждающихся.
Размах государственного жилищного строительства (им славилась социалистическая Россия) сменился более чем скромным термином - индивидуальное жилищное строительство. Видимо, тогда и родилась в народных массах поговорка с изрядной долей сарказма и печали: "Что нам стоит дом построить, нарисуем - будем жить".
Словно опомнившись, государство стало принимать различного рода программы, в том числе и на региональных и местных уровнях, чтобы как-то поддержать индивидуальных застройщиков. Это поддержка молодых семей и специалистов, социальное развитие села, использование материнского капитала и выдача бесплатно земельных участков под застройку многодетным семьям и др.
И пусть суммы невелики, но это хотя бы что-то по сравнению с недалеким прошлым, когда и государство не строило, и люди не могли по чисто финансовым соображениям.
Блиц-опрос показал, что многие хотели бы приобрести готовое жилье, а не заморачиваться со строительством. А что выгоднее? Можно ли сократить расходы на строительство жилья и за счет чего? Постараемся дать ответы на эти вопросы.
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Долго, дорого, но надо...
Александр Стеблецов, с. Саввушка: - Стройка на селе обходится дороже, чем в городе. На затраты накладываются транспортные расходы, а они, поверьте, немаленькие. Стараешься экономить на всем, а строительные материалы по приемлемым ценам можно найти в Рубцовске или Барнауле. Но все равно выйдет дешевле, чем купить в Змеиногорске.
Строить дом или покупать жилье? Признаюсь, такой вопрос в семье стоял. Мы решили строить, поскольку ни кредиты, ни ипотеку нам не потянуть. А цены на жилье в нашем селе резко подскочили, просят до полутора миллиона за дом. Но сколько в купленном жилье уйдет денег на ремонт?
Материальная поддержка по программе "Социальное развитие села" нам очень помогла. Жаль, что деньги выдаются не сразу, а частями и растянуты по срокам. А ведь строительный сезон у нас короток.
Конечно, можно нанять для ускорения темпов строительную бригаду, но стоимость их работы (за фундамент и стены - порядка 100 тысяч рублей, а дальше- больше), так велика, что за деньги, отданные за наем, можно построить еще один дом.
Было бы просто отлично, если бы в крае была принята еще одна программа в помощь индивидуальным застройщикам, нуждающимся в жилье, как, например, в Новосибирской области, где им на обустройство новой территории (то есть земельного участка) выдают сразу по 250 тысяч рублей. Плюсом идет подключение всех коммуникаций по льготным тарифам. А это очень затратная статья для тех, кто строит самостоятельно. Считаю, что такая существенная поддержка вместе с субсидиями по уже работающим программам обеспечила бы всплеск строительства жилья не только в селах.
КОММЕНТАРИЙ
Построить дешевле, чем купить
Светлана Пойдина, ведущий специалист по строительству, архитектуре, благоустройству и ЖКХ администрации города: - Число индивидуальных застройщиков в городе растет. В 2012 году мы выдали 15 разрешений на строительство жилья, с начала этого года - уже девять. Ориентировочно их количество будет таким же, как в прошлом году. Рост индивидуальных застройщиков связан с появлением новых рабочих мест в связи со строительством рудника. Естественно, и федеральные, и региональные программы, направленные на социальную поддержку тех, кто строит жилье, повлияли на этот процесс.
Например, согласно закону о бесплатной передаче в собственность земельных участков под строительство жилья в 2012 году их получили пять многодетных семей. В этом году предоставлен еще один участок. Конечно, здесь есть проблемы: пустующих земельных участков в городе немало, но все они имеют собственников. В очереди на бесплатное предоставление земельных участков под застройку стоят 46 многодетных семей (вместе с районом).
Три молодые семьи уже получили социальные выплаты для строительства жилья по программе в 2012 году, в этом году ее получит еще одна семья. Те, кто нуждаются в жилье, имеют право на получение 100 кубометров древесины по льготной цене. Все это вкупе помогает индивидуальным застройщикам снизить собственные затраты при постройке жилья.
Считаю, что дешевле все же построить дом, чем купить его или квартиру. К примеру, однокомнатная квартира, исходя из сложившихся цен на вторичном рынке жилья, стоит 1 млн. 300 тыс. рублей. В эту сумму можно вполне уложиться при постройке приличного дома в 70 квадратных метров в зависимости от используемых строительных материалов.
Желающих немного
Надежда Пахомова, заведующая отделом администрации Змеиногорского района по архитектуре, строительству, транспорту и благоустройству: - В отличие от горожан, сельские жители отдают предпочтение не новому строительству, а пристрою к уже имеющемуся жилью. В 2012 году две семьи, участвующие в программах, таким образом расширили свою жилплощадь; нынче три семьи из Барановки, Карамышево и Октябрьского возводят пристройки. Главная причина такого положения дел - отсутствие средств у населения.
Когда мы предлагаем участникам программ строить новое жилье, то желающих, несмотря на субсидирование части затрат, практически не находится. В прошлом году строить дом решился только один человек, в этом году разрешение на строительство получено пока одним.
По бесплатному выделению земельных участков многодетным семьям в собственность также нет подвижек. Желание есть, а вот на что потом строить - проблема. Не у всех есть материнский капитал, да и сумма его не так велика.
Большинство сельчан, не имеющих жилья или живущих в стесненных условиях, желают все же купить дом или квартиру, полагая, что это намного дешевле нового строительства.
Но желания и возможности в этом случае редко совпадают. Цены на жилье (не новое) растут и в селах, особенно на центральных усадьбах. К примеру, в Барановке они колеблются от пятисот тысяч до полутора миллионов рублей. А зарплату, увы, увеличивают не всегда.
КСТАТИ
Государственная поддержка сельчанам будет оказана в рамках реализации федеральной целевой программы "Социальное развитие села до 2013 года".
В этом году по разделу "Улучшение жилищных условий селян" из федерального бюджета Алтайский край получит 188 млн. рублей господдержки. Финансирование краевого бюджета составит 99 млн. рублей. В целом на реализацию мероприятий по улучшению жилищных условий будет направлено 287 млн. рублей. В регион уже поступил первый транш федеральной господдержки в объеме 94 млн. рублей. Все средства направлены в районы края.
При строительстве или приобретении селянами жилья в рамках программы "Социальное развитие села" предполагается трехстороннее финансовое участие: средства федерального бюджета, краевого, ресурсы участника программы.
Сергей Фирсов, эксперт "ЗВ":
- На сайте нашей газеты читал о том, что свой дом построить за миллион или 1,2 миллиона нереально. Не могу с этим согласиться, так как совсем недавно (год назад) мы с семьей переехали в свой дом, построенный по нашему вкусу. Исходя из собственного опыта, предлагаю расчеты на дом средней величины, а если точнее, параметрами 10 х
Итого получается 690 тысяч рублей. Разумеется, это предварительная смета, в которую надо будет включать еще и стоимость работы. Но опять-таки ее можно удешевить, если нанять только рабочих, а в роле прораба выступить самому. За 6 месяцев дом построить реально, а выплаты рабочим за этот период обойдутся тысяч в 250. Ну, а если нанимать бригаду со специалистом, то сметная стоимость дома увеличится, но ненамного. В ту самую пресловутую сумму 1,2 миллиона уложиться вполне можно. Но предупреждаю: расчеты сделаны из стоимости материалов на оптовых базах Барнаула. Найти их просто, в Интернете.
Справка "ЗВ"
• Средний размер субсидий по всем программам, действующим на нашей территории, 500-600 тысяч рублей.
• Стоимость одного кубометра древесины, отпускаемой по льготной цене на строительство жилья для нуждающихся, от 48 до 140 рублей.
• Социальные выплаты по программе обеспечения жильем молодых семей за 2012 год составили 2 млн.46 тыс.900 рублей. Их получили три семьи. В 2013 году поддержку получит одна семья - 608 тыс. рублей.
