ОСНОВНЫЕ ОШИБКИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ В АЛТАЙСКОМ КРАЕ
Сделки с недвижимостью и жильём в Алтайском крае таят в себе немало нюансов, из-за незнания которых покупатель может остаться без квартиры и денег. Но если внимательно подойти к этому вопросу, то многих проблем можно избежать. Так на какие же факторы нужно обращать внимание при выборе? Об этом мы сейчас и поговорим.
Основные ошибки при покупке невидимости
Покупка по доверенности
Это рискованный способ по той причине, что мошенники чаще всего используют его при продаже недвижимости. Они могут завладеть ей путем давления на собственника жилья или же использовать доверенность уже умершего человека. И когда обман выявится, настоящие собственники или его родственники смогут оспорить сделку в суде.
Как быть: безопасный вариант – отказаться от такой покупки. Но если для вас это один из лучших варинтов, тогда настаивайте на встрече с владельцем.
Невменяемый продавец
После проверки квартиры и документов, покупатель с продавцом заключают сделку. На первый взгляд ничего не вызывает подозрение. Но спустя некоторое время продавец обращается с иском в суд и заявляет, что при заключении сделки, он не отдавал отчёта своим действиям. И чтобы подтвердить это, ему назначается экспертиза. И если этот факт подтвердится, суд аннулирует сделку и заставит покупателя вернуть недвижимость прежнему собственнику, а продавца - вернуть за неё деньги. Но за это время денег у него может не оказаться, так как он их наверняка успел потратить. В таком случае суд обяжет вернуть деньги частями.
Как быть: чтобы избежать подобной ситуации, всегда требуйте предоставить справку, подтверждающую, что продавец не состоит на учёте в психоневрологическом и наркологическом диспансере.
Объявившиеся жильцы
Квартира продана, а через некоторое время заявляется ее собственник. В ходе разговора выясняется, что он отбывал срок тюремного заключения. Также он мог находиться на службе в армии или проходить длительное лечение в медицинском учреждении. В таком случае право проживание в квартире сохраняется, даже если она уже продана.
Как быть: внимательно изучите выписку из ЕГРН (в ней содержатся сведения о собственнике, наличии обременений и основаниях приобретения недвижимого объекта), а также изучите выписку из домовой книги (сведения о зарегистрированных лицах) и архивную выписку из домовой книги (сведения о лицах прописанных и ранее выписанных из этой квартиры).
Фальшивые документы
Злоумышленники арендуют на длительный срок жилье и тем временем подделывают документы на основании предоставленных копий, которые использовались для заключения договора аренды. Затем на основании этих документов они выставляют квартиру на продажу. Обман выясняется при визите настоящего владельца. С учетом того, что у него на руках есть все необходимые документы (оригинал), у него есть все шансы доказать в суде, кто является настоящим владельцем. В результате сделка аннулируется, и квартира переходит настоящему владельцу. Вернуть потраченные деньги практически невозможно, так как мошенники за это время уже давно успели скрыться, да и документы вероятнее всего были фальшивыми.
Как быть: внимательно проверяйте документы. Если есть подозрения, проконсультируйтесь с юристом. Убедитесь, что все предоставленные документы - оригинал.
Продавец не спешит выписывать жильцов
Продавец не успевает к заключению сделки выписать жильцов. Но обещает это сделать в ближайшее время. Квартира куплена, проходит месяц, другой, а предыдущие жильцы квартиры так и остаются прописаны, да и связаться с собственником не получается.
Как быть: в идеале покупать квартиру с уже выписанными жильцами. Если по какой-либо причине он не успел их выписать, пропишите в договоре пункт, в течение какого срока они должны быть выписаны. Если продавец не выписал их, то новый собственник может это сделать самостоятельно через суд.
Неузаконенная перепланировка
При осмотре квартиры важно убедиться в отсутствии перепланировки. Узнать это можно, сверив планировку квартире с планировкой в техпаспорте. Если она была сделана, она должна быть узаконена. Иначе есть риск столкнуться с большими проблемами - нового собственника могут оштрафовать или обязать привести квартиру в первоначальный внешний вид.
