Для "избранных". Что известно о новых условиях "дешевой" сельской ипотеки под 3%

Сельскую ипотеку возвращают на рынок: программа для покупки или строительства дома под 3% годовых вновь доступна заемщикам. Однако условия поддержки кардинально изменили: теперь оформить льготную программу могут далеко не все желающие поселиться за городом. Кто может рассчитывать на дешевый кредит и почему поддержку сделали суперадресной – в материале amic.ru.

1

Что известно о сельской ипотеке?

Это льготная ипотечная программа, которую запустили в 2020 году для комплексного развития сельских территорий. Кредит можно получить на покупку или строительство дома на приграничных сельских территориях. Москва, Московская область и Санкт-Петербург в программу не попали.
Максимальная сумма кредита – 6 млн рублей. Первоначальный взнос – минимум 20,1% от стоимости дома, можно использовать материнский капитал. Срок кредитования – до 25 лет. Процентная ставка – не более 3% годовых. Сельскую ипотеку на один дом могут оформить оба супруга – тогда максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей.

Программа работала вплоть до середины 2023 года, но затем она фактически "свернулась". Дело в том, что когда ключевая ставка ЦБ начала расти, обслуживать кредиты стало дорого (разницу между ключевой ставкой и ставкой кредита банку компенсирует Минсельхоз).


2

Как изменилась программа?

С 31 марта сельскую ипотеку возобновили, банки уже заявили о приеме заявок. Однако кредиты выдают на новых условиях. Ранее требования к заемщику были минимальны: возраст от 18 до 75 лет, официально подтвержденный доход и стаж работы на текущем месте не менее трех месяцев. Теперь же сельскую ипотеку привязали к профессиональной деятельности. Оформить заем могут граждане:
 
1. Осуществляющие деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение пяти лет с момента заключения кредитного договора:  
– в сфере агропромышленного комплекса;
– в социальной сфере на сельских территориях;
– в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
– в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
– в органах местного самоуправления на сельских территориях.
 
2. Осуществляющие индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение пяти лет с момента заключения кредитного договора.

Раз в полгода заемщик должен предоставлять в банк сведения об основном месте работы. И так – в течение пяти лет. Такие требования действительны для кредитов, выданных до конца 2025 года (сама программа бессрочная). На ранее оформленные займы эти условия не распространяются. 
 


НОВОСТИЭкономика

Строители просят изменить для Алтая "ограничивающие" условия сельской ипотеки

3

А если заемщик уволится (его уволят)?

Для поиска нового места работы (в соответствии с утвержденным критерием) отводят полгода. После трудоустройства заемщик также раз в полгода должен предоставлять банку сведения с нового места работы. 

4

Что будет, если заемщик нарушит требования программы?

Если участник программы сменит профессию, место работы (которая не подпадает под критерии Минфина и Минсельхоза), не предоставит справку от работодателя, то банк вправе повысить ставку вплоть до рыночной. Сейчас она около 30% годовых.

5

Почему ужесточили условия сельской ипотеки?

Программу решено сделать более адресной, узкой, направить ее исключительно на программу Минсельхоза по привлечению и удержанию кадров в агропромышленном комплексе. Также ограничения позволят "защитить" сельскую ипотеку от ажиотажного спроса на фоне завершения или ужесточения других льготных жилищных программ.

6

А ввели ли территориальные ограничения в программу?

Нет. Информация о том, что сельскую ипотеку "отодвинут" от крупных городов, не подтвердилась. В 2024 году сообщали, что Минсельхоз планирует исключить из программы населенные пункты, расположенные ближе, чем в 50 км от административных центров субъектов РФ, и ближе, чем в 30 км от городов с населением более 100 тыс. человек.

Амител